在英國留學(xué) 租房要小心

出門在外，尤其是作為留學(xué)生，在租房子的時(shí)候請(qǐng)?zhí)貏e注意一些房子的廣告，雖然他們好的難以置信但租金卻很低。這就要注意了，一些假的廣告放了一些“誘餌”，然后叫您在看房之前通過網(wǎng)絡(luò)付款等等。我們提醒以下這些費(fèi)用和項(xiàng)目都是要注意的！

1、重復(fù)收取信用評(píng)估費(fèi)（Credit check fee） 

房東們常常對(duì)未來的潛在租客進(jìn)行信用檢查，為了避免他們拖欠房東；盡管如此，還是有一些中介收取很高的信用檢查費(fèi)。

總體來說，信用檢查報(bào)告大約在100英鎊左右，但是一些中介讓房客交更高的費(fèi)用。更糟糕的是一些中介會(huì)帶您看很多套房子，然后叫您做多個(gè)信用檢查，這是完全沒有必要的，因?yàn)樾庞脵z查只會(huì)告訴房東房客的以前的信用記錄。

2、不可退的手續(xù)費(fèi)（Administration charges） 

曾經(jīng)就有留學(xué)生向我們反應(yīng)說她被中介收取了210英鎊的手續(xù)費(fèi)，因?yàn)樗J(rèn)為這套房子已經(jīng)是她的了。接下來她的中介告訴她，房東接受了另外一個(gè)Offer，但是她的手續(xù)費(fèi)是不可以退還她。其他的一些更糟糕的情況也有發(fā)生，房客甚至交了540英鎊的手續(xù)費(fèi)。

您應(yīng)該拒絕支付手續(xù)費(fèi)，直到您確定了房子是您的了。您也許不用交任何費(fèi)用，如果您和私人房東打交道的話。如果您是學(xué)生，您大學(xué)會(huì)有私人房東的聯(lián)系方式。在蘇格蘭，是不收房客手續(xù)費(fèi)的。

3、不受保護(hù)的押金（deposit） 

房東們被法律要求要把房客押金放到以下的三個(gè)項(xiàng)目之一保護(hù)起來，它們是：Deposit Protection Scheme, My Deposit和Tenancy Deposit Scheme。盡管如此，一些房東不會(huì)做這些。

非常重要的是在簽訂合同之前一定確定他們使用是哪一個(gè)項(xiàng)目來保護(hù)您的押金，一定要讓他們拿出證據(jù)證明您的押金已經(jīng)保護(hù)起來了，這可以避免今后的糾紛。每一個(gè)押金保護(hù)項(xiàng)目都有免費(fèi)的申訴服務(wù)，如果房東故意不退押金的話，您可以使用這項(xiàng)服務(wù)。找一下的網(wǎng)站會(huì)對(duì)您提供幫助。查詢您的押金是否保護(hù)起來了，請(qǐng)向您的中介尋要reference number，然后您自己給他們打電話。

4、假房東的網(wǎng)絡(luò)付款

他們并不是真正的房東，而是在帶你去看房子之前要先在網(wǎng)絡(luò)付費(fèi)然后就一走了之。

5、昂貴的尋找費(fèi)

一些公司收取您昂貴的找房費(fèi)，這是不應(yīng)該的，您不應(yīng)該支付任何找房的費(fèi)用。

6、Check in 和Check out bills 

請(qǐng)您在鑒定合同之前確定您要收取的費(fèi)用，比如這兩項(xiàng)費(fèi)用。中介如果是以下這些機(jī)構(gòu)會(huì)員的，您可以使用他們的申訴服務(wù)：Association of Residential Letting Agents, National Association of Estate Agents或者是National Approved Letting Scheme。還有就是Property Ombudsman 或者是Ombudsman Service。

7、租期變化 

您也許要為租期變化以及改變房客的姓名交一定費(fèi)用。

8、多重文件 

這也許會(huì)有費(fèi)用，如果您想多要一份合同。

9、續(xù)租費(fèi) 

如果您想續(xù)租的話，請(qǐng)注意一些中介會(huì)收取您的續(xù)租費(fèi)。

10、漲租金 

房產(chǎn)中介和房東在某些情況下會(huì)漲您的租金。請(qǐng)找出在相同區(qū)域內(nèi)的相似房屋的租金，然后用這一些和房東商量。