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設(shè)計(jì)師應(yīng)該怎樣看透裝修預(yù)算書(shū)?

2014-01-06

建筑裝飾工程是建筑工程的重要組成部分,它包括內(nèi)外裝飾和設(shè)施。

裝飾工程應(yīng)采用“定額量、市場(chǎng)價(jià)”,一次包定的方式來(lái)編制裝飾工程的概預(yù)算。

定額量:按設(shè)計(jì)圖紙和概預(yù)算定額有關(guān)規(guī)定確定的主要材料使用量、人工工日。

機(jī)械費(fèi):按定額的機(jī)械費(fèi)所測(cè)定的系數(shù),計(jì)算調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)。

市場(chǎng)價(jià):材料價(jià)格、工資單價(jià),均按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。

由定額量、市場(chǎng)價(jià)確定工程直接費(fèi),并由此計(jì)算企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等,匯總計(jì)算出工程的總造價(jià)。

裝飾工程概預(yù)算的作用有:

是建筑單位和施工企業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)和評(píng)標(biāo)的依據(jù)。

是建筑單位和施工企業(yè)簽訂承包合同、拔付工程款和工程結(jié)算的依據(jù)。

是施工企業(yè)編制計(jì)劃、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和考核經(jīng)營(yíng)成果的依據(jù)。

裝飾工程概預(yù)算編制依據(jù)、步驟及費(fèi)用組成。

編制依據(jù):

施工圖紙,現(xiàn)行定額、單價(jià)、標(biāo)準(zhǔn),裝飾施工組織設(shè)計(jì),預(yù)算手冊(cè)和建筑材料手冊(cè),施工合同或協(xié)議。

編制步驟:

熟悉施工圖紙;計(jì)算工程量; 計(jì)算工程直接費(fèi); 計(jì)取其它各項(xiàng)費(fèi)用;校核;寫(xiě)編制說(shuō)明、填寫(xiě)封面、裝訂成冊(cè)。

費(fèi)用的組成:

建筑裝飾工程費(fèi)用由由工程直接費(fèi)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)及其它費(fèi)用組成。

直接費(fèi):直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用及其它費(fèi)用。

企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi):是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理層及建筑裝飾管理部門(mén),在經(jīng)營(yíng)中所發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。

其它費(fèi)用 :主要有利潤(rùn)和稅金等。

裝修報(bào)價(jià)應(yīng)注意事項(xiàng):

報(bào)價(jià)要能表示出每個(gè)項(xiàng)目的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號(hào)或規(guī)格)、單價(jià)及總價(jià)。 必須提供詳細(xì)的做法和材料及樣板。

要留意客戶所要求的裝修項(xiàng)目是否漏報(bào)。

裝修戶的住房狀況,對(duì)裝修施工報(bào)價(jià)也影響甚大,這主要包括:

地面:無(wú)論是水泥抹灰還是地磚的地面,都須注意其平整度,包括單間房屋的以及各個(gè)房間地面的平整度。平整度的優(yōu)劣對(duì)于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價(jià)有很大影響。

墻面:墻面平整度要從三方面來(lái)度量,兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應(yīng)順直,二面墻之間的夾角要垂直,單面墻要平整、無(wú)起伏、無(wú)彎曲。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價(jià)有關(guān)。

頂面:其平整度可參照地面要求??捎脽艄庠囼?yàn)來(lái)查看是否有較大陰影,以明確其平整度。

門(mén)窗:主要查看門(mén)窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實(shí)。

廚衛(wèi):注意地面是否向地漏方向傾斜;地面防水狀況如何;地面管道(上下水及煤、暖水管)周?chē)姆浪粔w或頂面是否有局部裂縫,水跡及霉變;潔具上下水有無(wú)滴漏,下水是否通暢;現(xiàn)有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺(tái)等位置是否合理。

判斷預(yù)算報(bào)價(jià)的合理性

目前家裝的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種:一種是根據(jù)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)裝飾工程預(yù)算定額收費(fèi)。而另一種是根據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)制訂的家庭裝修工程參考價(jià)格收費(fèi),它采取的是綜合報(bào)價(jià)將所有費(fèi)用及利潤(rùn)等包括在內(nèi),不單項(xiàng)收費(fèi),目前家庭裝飾市場(chǎng)采用此方法??蓞⒁?jiàn)北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)頒發(fā)的《北京家裝市場(chǎng)近期裝飾指導(dǎo)價(jià)格》和步佳公司的《家庭裝飾工程報(bào)價(jià)》。

決定預(yù)算報(bào)價(jià)高低的幾大因素:

材料的規(guī)格、檔次;房間設(shè)計(jì)功能;施工隊(duì)伍的選擇;施工隊(duì)伍的資質(zhì)的高低;施工條件的好壞遠(yuǎn)近;施工工藝的難易程度;

家裝工程款的支付

目前步佳家居裝飾有限公司通常采取裝修前先收定金500元,簽下合同后收取工程款的60%,工程進(jìn)行一半后收取工程款30%,竣工驗(yàn)收合格收取10%余款。

吃透裝修預(yù)算書(shū)

細(xì)心核對(duì)項(xiàng)目杜絕無(wú)理收費(fèi)

在家庭裝飾裝修中,裝飾公司在簽訂合同前,往往要給消費(fèi)者提供設(shè)計(jì)方案和一份預(yù)算書(shū)。這份預(yù)算書(shū)是您和裝飾公司洽談的根據(jù),如果您能“吃透”這份預(yù)算,并以此為依據(jù)和裝飾公司討價(jià)還價(jià),不僅能節(jié)約裝修預(yù)算,還能在簽訂裝修合同時(shí),預(yù)防很多施工中的問(wèn)題。

詳細(xì)的預(yù)算是與圖紙相對(duì)應(yīng)的。圖紙上所繪制的每項(xiàng)將要發(fā)生的工程,都會(huì)在預(yù)算書(shū)上體現(xiàn)。主要材料的品牌及型號(hào)、種類也會(huì)在圖紙及預(yù)算書(shū)上標(biāo)識(shí)。您只要根據(jù)實(shí)際的面積,以及裝飾材料的品種和價(jià)格,很容易了解到裝飾公司是否“多報(bào)冒領(lǐng)”。根據(jù)一般的工程損耗,裝飾材料多出5%到10%屬正常。

另外,一些未在圖紙上出現(xiàn)的工程,如線路改造,燈具、潔具的拆安也會(huì)在預(yù)算書(shū)上體現(xiàn)。您可根據(jù)圖紙上的具體尺寸核定預(yù)算。

需要注意的是,預(yù)算書(shū)上的單位價(jià)格都是加上工費(fèi)之后的價(jià)格,有時(shí)要比實(shí)際價(jià)格差出很多。您可以向裝飾公司仔細(xì)詢問(wèn)價(jià)格的制定過(guò)程。

以下是幾個(gè)您在審核預(yù)算書(shū)時(shí)要特別注意的問(wèn)題:

1.工藝做法

很多裝飾公司給消費(fèi)者的預(yù)算書(shū)上,只有簡(jiǎn)單的項(xiàng)目名稱、材料品種、價(jià)格和數(shù)量,而沒(méi)有關(guān)鍵的工藝做法。您要要求設(shè)計(jì)師在預(yù)算書(shū)中加入工藝做法,或?qū)︻A(yù)算中每個(gè)項(xiàng)目的工藝做法做詳細(xì)說(shuō)明。因?yàn)榫唧w的施工工藝和工序,直接關(guān)系到家庭裝修的施工質(zhì)量和造價(jià)。沒(méi)有工藝做法的預(yù)算書(shū),有很多的不確定因素,會(huì)給今后的施工和驗(yàn)收帶來(lái)很多后患,更會(huì)給少數(shù)不正規(guī)的裝飾公司偷工減料、粗制濫造開(kāi)了“方便之門(mén)”。

2.面積測(cè)算

有些裝飾公司會(huì)故意在預(yù)算中多報(bào)施工面積,以獲得更高的利潤(rùn)。尤其是在墻面這一項(xiàng)上,少數(shù)裝飾公司會(huì)多報(bào)涂刷面積。一般一個(gè)空間的地面和墻面之比是12.4到12.7,有些裝飾公司甚至報(bào)到13.8!另外,按照以前的慣例,門(mén)窗面積按50%計(jì)入涂刷面積。其實(shí)目前很多家庭都包門(mén)窗,門(mén)窗周邊就不用涂刷了,但有些裝飾公司仍按照50%,甚至按100%計(jì)入墻壁涂刷面積。

3.價(jià)格因素

有很多消費(fèi)者在選擇裝飾公司時(shí),只比較預(yù)算書(shū)上的價(jià)格。哪家的報(bào)價(jià)低,就讓哪家來(lái)做。其實(shí)預(yù)算書(shū)上的價(jià)格,是和材料選擇、工藝工序分不開(kāi)的。單純比較價(jià)格、選擇低的裝飾公司,往往會(huì)給您帶來(lái)不可彌補(bǔ)的損失。您在考察預(yù)算書(shū)的報(bào)價(jià)時(shí),一定要把材料的品牌、型號(hào),以及施工的工藝工序都考慮在內(nèi),才能得出一個(gè)較為客觀的評(píng)價(jià)。

4.相關(guān)費(fèi)用

在預(yù)算書(shū)的后,會(huì)有一些諸如“機(jī)械磨損費(fèi)”、“現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)”、“稅費(fèi)”和“利潤(rùn)”等項(xiàng)目,這些項(xiàng)目其實(shí)都屬于不合理收費(fèi)?!皺C(jī)械磨損”是裝修中必然發(fā)生的,“現(xiàn)場(chǎng)管理”則是裝飾公司應(yīng)該做到的,這兩項(xiàng)費(fèi)用其實(shí)都已經(jīng)攤?cè)肓嗣宽?xiàng)工程中去了,不應(yīng)該再向消費(fèi)者索取。而根據(jù)“誰(shuí)經(jīng)營(yíng)、誰(shuí)納稅”的原則,裝飾公司的稅費(fèi)更不該由消費(fèi)者繳納。將“利潤(rùn)”單獨(dú)計(jì)算,是以前公共建筑裝修報(bào)價(jià)的計(jì)算方式,目前裝飾公司已經(jīng)把利潤(rùn)攤?cè)朊宽?xiàng)施工中,因此不應(yīng)該重復(fù)計(jì)算。

經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)之后,待您對(duì)預(yù)算書(shū)確定無(wú)誤后,就可以和裝飾公司簽訂一份家庭裝飾工程合同書(shū)了。

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