你知道的澳洲留學(xué)租房大攻略有哪些？

導(dǎo)讀：租房是很多留學(xué)生和新移民到澳洲的必修課，龐大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場。初到澳洲留學(xué)的小伙伴該如何著手給自己租房呢？寧波研途留學(xué)給各位學(xué)子們舉例了一些澳洲留學(xué)租房大攻略，十分的適用，性價比很高！

澳洲租房方式——

1、單間分租

租單間算是大多數(shù)留學(xué)生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨享一間臥室，并和其他租客共用廚房、客廳、衛(wèi)浴等設(shè)施。

租單間的好處在于可以不用擔(dān)心家具、水電等問題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。

2、整租

整租現(xiàn)在也有越來越多的小伙伴們“壕氣”地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車位出租出去，并讓承租的人分?jǐn)傁鄳?yīng)的費用。如設(shè)計合理，就能將自己的住宿費用轉(zhuǎn)變?yōu)橐豁椨?/p>

整租可以分為帶家具和不帶家具兩種。剛到澳洲的留學(xué)生都傾向于租有家具的房子，不用自己購置家具，且水電網(wǎng)費一般會包括在房租里。而有意長住的小伙伴可以選擇“Take”，即跟中介租下整個房子，自己購置家具，自己牽水電網(wǎng)等。

感興趣的小伙伴們可以先尋找適合的房源，確定好inspection time后，準(zhǔn)備好護(hù)照、銀行開具的BankStatement等材料就可以去看房啦。

好房子是要靠搶的！建議大家可以2-3個朋友一起行動，把銀行存款數(shù)目弄得好看一些來增加成功率。

3、Private Leasing 私下租房

Private leasing是指房東直接把自己的房子租給租客，這個過程中是完全沒有中介的參與。房源一般在學(xué)校的論壇上或者是yeeyi上面找。

Private Leasing 優(yōu)點：

1、租房門檻低，不需要reference letter, proof of address, COE, bank statement之類的文件。無需在Australia National Tenancy Data Base上進(jìn)行繁瑣的信用審核。

2、由于不需要繳納中介費，private leasing價格便宜，比較適合學(xué)生或者初入澳洲社會工作的人。如果是和他人合租的話，能在住房開支上節(jié)省更多。

3、在免掉中介的情況下，法律上規(guī)定繁文縟節(jié)都會省去，對于不熟悉澳洲當(dāng)?shù)胤傻耐麃碚f是福音。

4、多數(shù)情況下private leasing房東都幫你把水電煤網(wǎng)都連好了，省去了不少麻煩。

Private Leasing 缺點：

1、在質(zhì)量上，private leasing的房源是魚龍混雜。網(wǎng)站的圖片不能說明什么，實地考察說明一切。

2、由于省去了法律上的很多程序，租客的權(quán)益難以得到擔(dān)保。在法律賦予租客的很多權(quán)利都無法享受。

租房tips：

1、看房時找?guī)讉€要好的朋友和自己一起看房。

2、不要因為自己看上這個房子因為一時高興或害羞而忽略了與房東的溝通。在與房東見面時要把細(xì)節(jié)落實清楚。（租金包含什么？我和房東一起住嗎？有多少房客？）

3、對談到租房細(xì)節(jié)閃爍其詞、收取過多押金的房東一定要謹(jǐn)慎。

4、Agent Leasing 中介租房——

agent leasing就是房主把房子委托給中介。中介作為受托人而進(jìn)行的租賃行為。澳洲的房屋中介和國內(nèi)的中介非常不一樣。他們的行為收到法律非常嚴(yán)格的約束，澳洲的房屋中介比國內(nèi)更專業(yè)。

Agent Leasing 優(yōu)點：

1、房源質(zhì)量高，可選擇的余地大。中介租房適合在澳洲生活過一段時間或者自身經(jīng)濟條件較好的學(xué)生。

2、由于走完了繁雜的法律流程，當(dāng)?shù)胤伤x予的租客權(quán)利可以得到保護(hù)。這些法律流程包括簽遞交申請、簽定合同、押金上交RTBA、入住前的condition check。特別提醒一下，找中介租房在入住前要填一份condition report，并在三個工作日內(nèi)交回給中介。

3、由于水電煤網(wǎng)都是自己申請的，你可以挑你喜歡的公司。

4、跟老外打交道不但可以鍛煉自己的辦事能力，也能夠更好地體驗澳洲當(dāng)?shù)氐奈幕?/p>

Agent Leasing 缺點：

1、租房門檻高。

2、租房、退房手續(xù)繁瑣。

3、水電煤網(wǎng)統(tǒng)統(tǒng)要自己簽,基本上是不包Bill。

4、由于中介費的原因，房租較為昂貴。

租房tips：

1、同private leasing，看房的時候多帶幾個朋友幫你把關(guān)。

2、在看房的時候與中介好好交流，給property manager一個好的印象。

3、由于在澳洲找中介租房是申請制。中介要把你和其他申請者的材料給房東審核，由房東決定把房子租給哪一位申請者。正因為如此，申請房子的時候要一次看多幾個地方，多遞幾份申請，確保能租到房子。

學(xué)生宿舍——

在校生可向?qū)W校申請入住學(xué)生宿舍。學(xué)生宿舍，一般都靠近校區(qū)，有專人管理，房間類型多，還有娛樂區(qū)和學(xué)習(xí)區(qū)。在這里，可以和來自不同國家的學(xué)生一起生活，學(xué)習(xí)生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學(xué)在學(xué)期開始前提前申請，而且價格較貴。

寄宿家庭（Homestay）

對于未滿18歲的留學(xué)生來說，如果在澳洲沒有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學(xué)生剛來澳洲也會選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。

在澳洲大部分學(xué)校機構(gòu)都有專門負(fù)責(zé)學(xué)生住宿的部門，尤其是高中和初中。有些學(xué)校也會提供合作的住宿家庭列表讓海外留學(xué)生閱覽，不過留學(xué)生具體會入住到哪個家庭大部分是隨機分配的。同時，學(xué)生也可以通過留學(xué)機構(gòu)或網(wǎng)上申請寄宿家庭。