提升物業(yè)管理，了解智慧樓宇看這里！

問：什么是智慧樓宇？

智慧樓宇是以建筑物為平臺，以通信技術(shù)為主干，利用系統(tǒng)集成的方法，將計算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自控技術(shù)、軟件工程技術(shù)和建筑藝術(shù)設(shè)計有機(jī)地結(jié)合起來。

打通各個孤立系統(tǒng)間的信息壁壘，使樓宇成為一個信息互通的智能主體，實現(xiàn)對樓宇的智能管理及其信息資源的有效利用。

問：物業(yè)管理的內(nèi)容有哪些？

1、按照國家和本市規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及業(yè)主委員會審定的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃，實施管理服務(wù)；

2、在業(yè)主、使用人使用房屋前，將住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施使用、維護(hù)的方法、要求、注意事項以及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、使用人；

3、經(jīng)常對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面的巡視、檢查，定期對住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；

4、發(fā)現(xiàn)住宅的共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施損壞時，立即采取保護(hù)措施，并按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定進(jìn)行維修；

5、接到物業(yè)損壞報修時，限時進(jìn)行維修和處理；

6、做好物業(yè)維修、更新及其費用收支的各項記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財務(wù)帳冊；7、每半年向業(yè)主委員會報送物業(yè)維修、更新費用的收支賬目，接受審理；

8、定期聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人的意見和建議，改進(jìn)和完善管理服務(wù)；

9、發(fā)現(xiàn)違反本條例或者業(yè)主公約的行為，立即進(jìn)行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會和有關(guān)行政機(jī)關(guān)報

10、按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定的要求，做好業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人委托的其他管理服務(wù)事項。

問：為什么要學(xué)習(xí)智慧樓宇呢？它有什么優(yōu)點？

1.創(chuàng)造更宜人的環(huán)境

智慧樓宇從樓宇內(nèi)人們的安全性、便捷性及舒適性三個方面層層遞進(jìn)地滿足廣大消費者的需求.

2.綠色節(jié)能

傳統(tǒng)的智能樓宇都是按照固定的參數(shù)來對設(shè)備進(jìn)行匹配控制,而智慧樓宇會有更多的輸入方式來獲取動態(tài)數(shù)據(jù),從而動態(tài)的控制設(shè)備,以達(dá)到綠色節(jié)能.

3.樓宇管理的成本最小化

依賴高度集中的智慧樓宇管理系統(tǒng),不僅能實現(xiàn)機(jī)電設(shè)備的管理維護(hù)成本的降低,還能簡化維護(hù)程序,使人員配備更加合理,從而進(jìn)一步降低人工成本.

4.智慧樓宇具有高度的集成性

智慧樓宇與傳統(tǒng)建筑從技術(shù)角度來分析,其最 大的區(qū)別就是將建筑中分散的設(shè)備和系統(tǒng),通過計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)高度集成為一套統(tǒng)一協(xié)調(diào)的系統(tǒng),從而最終使傳統(tǒng)的智能物業(yè)更加安全、舒適、便利及節(jié)能,成為真正意義的智慧樓宇,以此達(dá)到各類資源信息以及智慧任務(wù)的重組與共享。

問：智慧樓宇如何實現(xiàn)智慧物業(yè)管理？

智慧樓宇通過智慧物業(yè)管理平臺，實現(xiàn)智能樓宇、智慧物業(yè)、智慧政務(wù)、智慧公共服務(wù)，為小區(qū)居民提供包括物業(yè)管理、小區(qū)管理、業(yè)委會選舉、鄰里互動、家居安防、生活服務(wù)、日用采購等服務(wù)。智慧物業(yè)管理內(nèi)容主要如下：

1、物業(yè)設(shè)備管理

使用智能采傳終端和移動信息技術(shù)收集設(shè)備信息、查看設(shè)備現(xiàn)狀，管理報警信息和維修信息。

2、設(shè)備巡查維護(hù)

物業(yè)管理者可以根據(jù)內(nèi)置的設(shè)備維護(hù)手冊，在進(jìn)行設(shè)備檢修的時候，可以拍照上傳設(shè)備；內(nèi)置設(shè)備維護(hù)手冊，補(bǔ)充管理者維修常識。

3、通訊通知

物業(yè)管理者內(nèi)部通訊錄方便相互聯(lián)系和工作通知。

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